المدونة
بموازاة الازدهار الكبير الذي يشهده سوق العقار التركي إلا أنه يشهد أيضا رواجًا كبيرا في عمليات الاحتيال العقاري في ذات الوقت وخاصة فيما يتعلق بالمجمعات السكنية ومواصفاتها.
وحتى لا تكونوا ضحية لهذا النوع من الاحتيال تقدم لكم شركة أوكي اسطنبول العقارية في هذا المقال مواصفات المجمعات السكنية التي لا ينصح الشراء بها، كما وتقدم لكم نصائح تفيدكم في عملية الشراء.
تعتبر المجمعات السكنية الخيار الأول للسكن والاستثمار لدى الكثيرين لأنها تقدم لهم عقار بجودة مقبولة بالإضافة إلى خدمات مميزة لكن ليس عليك التسرع بالشراء من أول مجمع سكني تقابله خاصة إن لم يكن لديك الخبرة الكافية لمعرفة تفاصيل العقار وطرق تقييمه لأن هناك مجمعات سكنية لا ينصح الشراء بها.
ما هي مواصفات المجمعات سكنية التي لا ينصح الشراء بها؟
-في حال وجود مشاكل قانونية متعلقة بالمجمع السكني مثل: عدم وجود سند ملكية للأرض (طابو)، أو وجود مشكلة بترخيص المجمع من قبل بلدية المنطقة فلا ينصح بالشراء فيه.
- وجود مشاكل بين شركاء المشروع : في حال كان هناك نزاع على المجمع أو هناك دعاوي قانونية مرفوعة حول ملكية المجمع أو توزيع النسب فيه، أو وجود قضايا ميراث وخلافه فالأفضل الابتعاد عن الشراء في المشروع.
-عند عدم توفر مخطط زمني واضح ودقيق لموعد تسليم الشقق أو انتهاء المشروع وتجهيز الخدمات التابعة له.
-في حال عدم وجود تقييم رسمي للعقار في المجمع أو أن التقييم الحكومي لقيمة العقار مختلف تماما عن الأسعار المعروضة.
-كما وأنه ينصح بالابتعاد عن المجمعات السكنية المبنية في أماكن الكوارث الطبيعية كتلك التي يتم بناؤها بالقرب من خطوط الزلازل أو الفيضانات.
-عند وجود مشاكل في البنية التحتية للمجمع عند تقييم مختص في هذا المجال سواء مشاكل في تمديدات الكهرباء أو خطوط الغاز والمياه فيجب إعادة التفكير في أمر الشراء.
-في حال كون المجمع موجود في منطقة نائية بعيدة تماما عن الخدمات وغير مأهولة بالسكان.
هذه بعض المواصفات التي يمكن معرفة المجمعات السكنية التي لا ينصح الشراء بها من خلالها لكن هناك معايير أخرى أيضا يجب التدقيق عليها مثل معرفة وضع المجمع في مخطط البلدية وما هي التغييرات المستقبلية التي ستحدث في منطقة المجمع حسب هذا المخطط.
ما هي الخطوات التي تجنبنا الوقوع ضحية الاحتيال العقاري؟
عرفنا بعض المعايير التي يمكن أن تقيم من خلالها المجمعات السكنية وهنا سنذكر بعض النصائح المهمة:
أولاً: من المهم التعامل مع وسيط عقاري موثوق ومعروف، في النهاية المشتري ليس مختص في جميع المواضيع السابقة وحين يريد أن يشتري شقة لن يأتي بكل المختصين حتى يتفحصوا وضع المجمع فمن الأضمن والأصح الاعتماد على شركة عقارية لديها خبرة واسعة وسمعة طيبة في هذا المجال.
وهنا نرشح لكم بكل تأكيد أوكي اسطنبول العقارية والتي اكتسبت سمعتها في سوق العقار التركي نتيجة لمصداقيتها وذكرها سلبيات العقار قبل إيجابياته وإعطاء المعلومات الصحيحة حول الأسعار. فإن أردتم تجنب المشاكل المتعلقة بشراء العقار والتعامل مع جهة محترفة ومضمونة فلا تترددوا بالتواصل معنا.
00905358556121
ثانياً: مشاهدة العقار على أرض الواقع ولأكثر من مرة هو حق بديهي للمشتري يمكنك عدم التنازل عنه. لأنه من المهم أن تذهب لمكان المجمع وترى بعينيك طبيعة المكان والخدمات وتستطيع عندها مقارنة المواصفات والتحقق منها.
ثالثاً: يفضل أخذ استشارة قانونية من جهة مستقلة أو محامي متمرس في المجال للتأكد من سير الإجراءات بالشكل الصحيح والتحقق من صحة المستندات الخاصة بالمجمع وإيصالات الدفع. توفر بعض الشركات العقارية هذه الميزة حيث تضمن وجود محامي ذو خبرة ضمن فريق متابعة العقود.
رابعاً: يفضل الانتباه إلى كافة البنود في عقود البيع خاصة تلك المتعلقة بالشراء على المخطط.
وفي هذه المقالة سنقدم لكم مجموعة من المشاريع التي لا ننصح بالشراء بها مع توضيح للأسباب التي دفعتنا الى ذكر هذه المشاريع وانوه هنا الى أمر مهم وهو ان أسماء شركات الانشاء التي تتضمنها هذه القائمة لا تعني ان جميع مشاريع شركات الانشاء تعاني من مشاكل حيث يتوفر عند نفس شركات الإنشاء مشاريع ذات ضمان حكومي ويرجى اخذ بالعلم ايضاً ان المعلومات سيتم تحديثها بشكل دائم حيث اننا ناكد ان هذه المعلومات دقيقة ولكن من الممكن ان تتغير في المستقبل وسيتم تحديثها هنا ونرجو منك الاطلاع على البيانات في هذه المقالة وتحديثاتها بشكل مستمر.
ما هي المشاريع التي لا ننصح بالشراء بها
اسم المشروع: Terrace Lotus
شركة الانشاء: Inanlar Inşaat
الحالة: المشروع متوقف تماماً
ملاحظة: الشركة مفلسة